YOU+公寓的騙局：我想起了香港的棺材房自媒體
YOU+國(guó)際青年社區(qū)，即YOU+國(guó)際青年公寓，由小米科技創(chuàng)始人雷軍和蘇菂創(chuàng)辦，是一個(gè)面向現(xiàn)代都市青年的連鎖生活社區(qū)，是中國(guó)最具人文特色的青年社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)品牌，是一個(gè)為創(chuàng)業(yè)者實(shí)現(xiàn)創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想的理想國(guó)。
那么為什么被業(yè)內(nèi)稱為騙局哪？
YOU+公寓的打臉創(chuàng)新真相：
為什么居住區(qū)很小，連同隔斷每間房不足5㎡，收費(fèi)打完8折后高達(dá)5490元。
優(yōu)家的最大創(chuàng)新點(diǎn)就在于把學(xué)生宿舍以一間六七千的價(jià)格租出去，他們把宿舍樓包下來(lái)，樓下大廳做成“大客廳”“集中辦公區(qū)”，樓上的宿舍間要么直接以四人間租出去，要么隔一下以兩人間租出去，以豪華單人間租出去。
知道這是宿舍，樓道內(nèi)環(huán)境就不用我多說(shuō)了。一層將近50戶，每戶一個(gè)小門。雙人間房間內(nèi)有一個(gè)狹小的衛(wèi)生間，隔半截出來(lái)做成沒(méi)有窗的小客廳，晾衣服也只能在小客廳里。另外剩的半截再隔成兩間房，每間房里邊寬兩米，長(zhǎng)兩米半。
號(hào)稱是全部精裝Loft!Lo你妹啊!就是一間層間距2.5米不到的宿舍。下邊1.9米左右左邊墻上貼了個(gè)小桌子，右邊能放個(gè)凳子。右邊有個(gè)0.5米寬的小梯子讓你爬到上邊睡覺的地方。上邊鋪了個(gè)大床墊，距離房頂0.5米左右。你在上邊能不能坐直，得看你身長(zhǎng)。房間里超級(jí)悶，一個(gè)正常的宿舍窗子隔兩半，你和室友一人一半。站在門口照相就這個(gè)效果。房間里其他的設(shè)備就只有空調(diào)了，什么冰箱、洗衣機(jī)之類的統(tǒng)統(tǒng)沒(méi)有。還有洗手間，進(jìn)去以后一個(gè)馬桶。右手邊一個(gè)四十厘米寬，三十厘米長(zhǎng)的面池，面池旁邊每個(gè)角大概能放一個(gè)刷牙缸吧。一棟樓250間房只有一個(gè)宿舍大小的共用廚房，四五個(gè)電磁爐讓你們做飯。一個(gè)已然塞得滿滿的大冰柜，一臺(tái)微波爐。我去看時(shí)蘇州橋社區(qū)大概住了1/3的人，廚房已然不夠用了。洗衣房也是公共的。另外，四棟樓圍著的中間是一個(gè)籃球場(chǎng)，晚上有人打籃球。
宿舍樓的大廳被做成了公共會(huì)客廳，放了一臺(tái)游戲機(jī)，兩個(gè)臺(tái)球桌，還有一個(gè)收費(fèi)的健身房。 另外一棟樓的一層被弄成了車庫(kù)那樣黑洞洞的公共辦公區(qū)。說(shuō)完了居住環(huán)境，說(shuō)說(shuō)我最不能忍的價(jià)格，優(yōu)家官方公布的價(jià)格是這樣的：雙人間的價(jià)格，一間宿舍租出去5490。呵呵。你知道5490可以在北京長(zhǎng)安街沿線租到70平左右的精裝修兩室一廳嗎?而且更逗比的是，You+聯(lián)系你時(shí)包括帶你看房時(shí)會(huì)說(shuō)現(xiàn)在簽打8折喲，活動(dòng)馬上結(jié)束了喲!打完8折是什么價(jià)格呢?5490!然后他們心理素質(zhì)非常強(qiáng)悍的導(dǎo)購(gòu)會(huì)說(shuō)這就是折后價(jià)格呀!我們官方公布的就是折后價(jià)格!官方價(jià)格表在上邊，自己看哪里說(shuō)了這是折扣價(jià)。
更屌的是，所謂的押二付一，是要你押“原價(jià)”的兩個(gè)月。也就是5490/0.8(所謂的八折)=6862元/月(從來(lái)沒(méi)在優(yōu)家那個(gè)網(wǎng)頁(yè)看到這個(gè)“原價(jià)”)。一間雙人間兩個(gè)室友一共押1萬(wàn)3的押金給他們。3棟樓，每棟5層，每層50間宿舍，每間押1萬(wàn)3，能押多少錢呢?1.3*3*5*50=975(萬(wàn))。 你們知道975萬(wàn)一年的資金沉淀收益輕輕松松達(dá)到200萬(wàn)。(當(dāng)然不是像屌絲們一樣放在余額寶里拿每年三點(diǎn)幾的利息了) 如果說(shuō)房間里真的是豪華裝修，押一個(gè)月或許還能接受，但是這只有一個(gè)床墊，廉價(jià)小桌子、小凳子、小沙發(fā)的房間尼瑪要押兩個(gè)月? 還有更逗的。簽合同必須簽一年，長(zhǎng)了不簽、短了不簽。你要是中途要退房的話，可以，提前一個(gè)月，然后房費(fèi)再補(bǔ)每月6862-5490，將近1400的差價(jià)。也就是說(shuō)，你住5個(gè)月要退房的話，押金6862就會(huì)被扣光了。多住幾個(gè)月要退房的話，你還要倒找錢給優(yōu)家喲! 優(yōu)家還有雙重優(yōu)惠，看房現(xiàn)場(chǎng)定下來(lái)，雙人間立減600!然后你們每個(gè)月要交房費(fèi)10%的物業(yè)費(fèi)。也就是549。左口袋的錢拿出來(lái)在你面前晃一下，告訴你這是給你的優(yōu)惠喲，然后再裝進(jìn)右口袋……
這物業(yè)費(fèi)是干嘛的呢?據(jù)說(shuō)是打掃公共衛(wèi)生、電梯費(fèi)、取暖費(fèi)之類的。如果你租房的話會(huì)知道，普通居民樓一年物業(yè)費(fèi)也就五百多。優(yōu)家你真行! 吐槽完價(jià)格，更要吐槽優(yōu)家的接待服務(wù)。 而且更逗的是，來(lái)看房要么讓你看單人間，要么讓你看雙人間和四人間，想一起看一下?沒(méi)門!害得我跑了兩次才算看全了。 每次看房時(shí)，約十幾個(gè)人，只給看兩三間，其他的都不給看。還創(chuàng)造緊張氣氛，說(shuō)只有這幾間了喲，你們趕緊定，不定就被搶光啦。忽悠得很多人緊張得要命。你要是想租，速速交1000定金，回去想想發(fā)現(xiàn)不劃算不想租了，對(duì)不起，押金不退。不過(guò)好在看房的人大多也不傻，兩次去都是只有一兩間租了出去。畢竟大家都是住過(guò)學(xué)生宿舍的人，心里還是有個(gè)概念的。
最后，因?yàn)槲易罱谡曳浚碴P(guān)注了租房市場(chǎng)，提供一下北京現(xiàn)在的租房行情。三環(huán)以內(nèi)正規(guī)居民樓三室一廳的30平以內(nèi)的朝南獨(dú)衛(wèi)大主臥，2500元—3000元左右一個(gè)月。雷軍5分鐘決定投優(yōu)家我是信的。這么簡(jiǎn)單粗暴騙創(chuàng)業(yè)傻的錢的生意，誰(shuí)不投呢?你需要做的，只是包幾棟宿舍樓，拍些巨美的微距照片，租給創(chuàng)業(yè)傻就行了。
最后用兩句話來(lái)結(jié)束這篇吐槽：
1、很多創(chuàng)業(yè)傻創(chuàng)業(yè)被忽悠掉了父母幾十年的積蓄;
2、我想起了香港的棺材房。
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