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搖號買房是如何殺死杭州 P2P 的?

新金融
2018
07/26
22:10
經濟觀察網
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" 我的錢被騙光了,又不是你的,你當然叫我不著急,你賠我么?不賠就趕緊去抓人,別光知道讓我別急。"7 月 16 日,在烈日的暴曬下,一位性急的 P2P 平臺(個人網絡借貸平臺)投資者對黃龍體育中心現場維持秩序的警察大聲呼喝,引來了其他投資者的附和。

近半個月以來,牛板金、投融家、萌小薪等十余家杭州 P2P 平臺接連出現逾期、跑路等現象,數以萬計的 P2P 投資者從全國各地趕到杭州討債,杭州黃龍體育中心、杭州江干區體育中心成了政府指定的投資者臨時接待點。不過,在得不到明確答復的情況下,大多數投資者還是選擇 " 抱團 " 到 P2P 公司討要說法。

更多的 P2P 平臺也走到了危險的邊緣,驚慌的投資者大量贖回產品。一位杭州大型 P2P 平臺的中層管理者稱," 擠兌(投資人集中性提款)太嚴重了,誰也不知道下一個爆雷的會是哪家 "。而除了底層產品缺陷、投資人擠兌,杭州火熱的買房搖號也是這一場多米諾骨牌的推手之一。

與收益率日漸下滑的 P2P 理財相比," 搖到即賺百萬 " 的買房搖號令更多投資人心動,不少原本 " 一有閑錢就買 P2P" 的投資者選擇贖回到期的理財產品加入搖號大軍,這成了捅在 P2P 資金周轉命門上的一把刀子。

留不住的 " 贖金 "

" 你干了也挺久,有些東西應該不用我教你,首先就要從身邊的親戚朋友入手,告訴他們買房不如買 P2P。" 這是剛入職時,銷售經理對余良的 " 教導 "。想起這段經歷,余良(化名)還感到些許慶幸。

余良曾是 P2P 平臺牛板金的一名銷售,他在 2017 年中加入了牛板金。

由于家里親戚朋友多、人脈廣,余良銷售業績一直不錯,但自 4 月以來,不少大客戶出現了高額產品集中贖回的現象,其中就包括他的大伯。

" 當時大伯準備給孩子買房搖號,一下子把到期的一百多萬產品全都取出來了,經理聽我匯報完,立馬就發火了,給我下了死命令,一定要把這一百多萬留住。" 余良表示,每個銷售經理都有產品存續的相關 KPI 指標,但由于搖號一族的集中提款,經理面臨極大的業績壓力。

最終,余良的大伯還是將到期的產品全部贖回,此后,部分與余良關系較近的親朋也選擇了贖回產品,而余良則在一番考慮后選擇了退出牛板金。

余良稱:" 當時也沒想太多,就是覺得公司可能挺危險的,銷售氣氛很緊張,以前每周例會上的數據是工作日的日均贖回量在 7500 萬到 8300 萬元之間浮動,但到了今年 5 月,每周的日均贖回量漲到了 9000 多萬,特別是樓盤集中搖號的前幾周,贖回一度到過一日 1.5 億。"

7 月 3 日,就在余良離職后不到兩個月,牛板金發布公告稱近億元借款項目出現逾期,牛板金創始人兼 CEO 王旭航公開表示牛板金 " 只能走到這里了 "。7 月 5 日,王旭航被警方帶走調查,目前,牛板金官網已經無法正常顯示。

軟件工程師田穆(化名)與余良一前一后離開了牛板金,但與余良不同,他受到了這次 " 爆雷 " 帶來的很大影響。" 最早存了 70 萬在公司的產品里,因為公司產品的收益率還是很高的,我買的時候大概有 12%,今年為了買房搖號取了 50 萬出來,留下 20 萬想賺點利息,但現在本金能不能拿回來都是個未知數了,更別說利息。"

田穆稱,自己已經是損失比較小的內部員工,部分中高層可能還有超過百萬的資金在產品里。" 像我們這樣年輕一些、沒房子的 80 后 90 后,這次基本上損失都比較小,大家都是存款不多,只能拿出產品里的本息再湊一點去搖號,搖到就是賺到,高層基本上是‘身先士卒’,每人存著一百多萬,一動不動。"

7 月 4 日,牛板金舉辦了 " 投資人見面溝通會 ",時隔兩個月,田穆以債主的身份回到了熟悉的辦公大樓,除了曾經一起共事后也離職了的同事,田穆發現,現場還有為數不少的年輕面孔,不同于人群中央火急火燎的中年投資群體,這些年輕人淡定了許多,有的拿著手機錄像,有的則開始與旁邊人閑聊。

田穆表示," 一部分是因為年輕,所以本來就沒啥錢,買的產品少,幾千幾萬的也來看個熱鬧,一部分則是和我一樣,拿了大部分資金出去搖號,有一個老哥跟我搖的還是一個盤。"

" 搖走 " 的財源

"P2P 平臺的命門其實就攥在投資者手上,投資者因為一些因素集中性地大舉贖回之后,就像是再也付不起贖金,平臺被‘撕票了’。" 田穆對包括牛板金在內的 P2P 平臺連環爆雷并不意外。

盡管在牛板金就職了一年多,但田穆稱,他對公司并沒有很深的信任感," 說白了,很多產品的底層架構究竟是什么,連我們自己都不知道。"

田穆和余良都表示,牛板金屬于行業中上游水平的公司,但其很多產品的構成都很混亂,股票、債券、房地產等各類型的產品都有,一些產品經理都很難講清楚。但是,超高的收益率使得產品依然搶手。

余良表示,P2P 平臺的產品收益率基本上維持在普通理財產品的兩倍左右,以一年期的理財產品為例,目前大部分券商、銀行的理財產品收益率在 5%-6%,而牛板金等 P2P 平臺產品收益率為 8%-12%。

然而,與搖號中簽的收益相比,即使是 12% 的收益率也黯淡無光。

2018 年 3 月 28 日,杭州市住房保障和房產管理局正式宣布,針對商品住房市場出現的炒賣房號、捆綁搭售等違規行為,將采取公開搖號全程公證的方式,規范市場銷售行為。杭州新房市場被瞬間引燃," 千人排隊,萬人搖號 " 成為了樓市的常態。

同時,由于搖號樓盤采取嚴格限價,杭州樓市本已存在的一二手房價格倒掛現象更為顯著,據記者了解,如華夏四季、融信瀾天、陽光城未來悅等萬人搖號的 " 紅盤 ",單套總價與周邊二手房單套總價之間的差價超過百萬," 搖到賺百萬 " 的聲音一時充斥大街小巷,搖號的熱潮席卷杭城,眾多有資格的家庭紛紛加入搖號大軍,隨之而來的是強大的抽水效應。

以杭州首個搖號人數破兩萬的項目融信保利 · 創世邸為例,要求無房戶驗資 100 萬元,二套驗資 200 萬元,全款驗資 300 萬元。參與搖號的有 7498 戶無房家庭,以剩余近 1.3 萬搖號戶均繳納二套驗資額計算,創世邸凍結了超過 330 億元資金。

據記者不完全統計,自杭州搖號新政以來,已有超過 70 個搖號樓盤面世,超過萬人登記搖號的 " 紅盤 " 也已有 10 余個。

余良回憶,就在其離職前不久,也是杭州搖號熱潮的最高峰時,銷售部門進行了大規模的招聘,招來的新銷售以及經驗老到的經理不分日夜、加班加點的挽留大客戶," 話術大概就是,搖到號的概率只有百分之幾,而買 P2P 是‘穩定’的理財收益。不過最終,大部分該搖號的還是去搖號了。"

杭州一家大型 P2P 平臺管理中層對記者表示,盡管有關聯,但不能將杭州 P2P 平臺的接連崩盤完全歸咎于買房搖號," 平臺自身的抗風險能力、底層產品架構、投資人擠兌的連鎖反應,這些因素是共同作用的,不過有一點可以肯定的是,杭州的 P2P 平臺倒得這么快、這么密集,與買房搖號虹吸效應之后,各個中小平臺的資金鏈條被拉到極限緊繃狀態是密切相關的。"

來源:經濟觀察網

THE END
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