春節(jié)過后，上班族、求職群體等返京，使得北京租房需求上升。
無(wú)論是初來(lái)乍到，還是換工作搬家，亦或是受于房東漲價(jià)壓力，在這個(gè)城市，你總歸需要一個(gè)落腳點(diǎn)。
關(guān)于租房那點(diǎn)事，每個(gè)人的需求都不同。據(jù)調(diào)查顯示，越來(lái)越多的 "90 后 " 在租房方面更注重品質(zhì)，無(wú)論是長(zhǎng)租還是短租，出租房?jī)?nèi)的家具家電，小區(qū)周邊交通、醫(yī)院等配套設(shè)施是他們關(guān)注的重點(diǎn)。
為此小編咨詢了兩家規(guī)模較大的中介公司，針對(duì)普通出租房?jī)?nèi)家用電器的使用、維修、檢修等責(zé)權(quán)反饋的問題匯總?cè)缦隆?/p>
問題一：房東會(huì)不會(huì)提供全套家用電器？
答：超過 99% 出租房都會(huì)提供主要的電器，例如電視、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等，衛(wèi)生間配有電熱水器，廚房的煙機(jī)灶具也是必備，部分出租房使用燃?xì)鉄崴骰虮趻鞝t。
但是，電水壺、浴霸、電磁爐等大家認(rèn)為平時(shí)使用率較高的，出租房配齊的并不多。
當(dāng)然，如果租戶對(duì)電器有要求，全套的當(dāng)然可以提供，但是。中介說(shuō)了，電器配齊房租高。除了必要的那幾大件，其余的還是自己買新的更劃算一些。
鏈家中介針對(duì)租房家電配齊的問題回復(fù)
問題二：出租房里的電器壞了，誰(shuí)來(lái)維修？
答：結(jié)合小編租房經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一般家里的大件電器（電視、空調(diào)、洗衣機(jī)、油煙機(jī)等）壞了都是由房東維修。但是，有些房東總會(huì)表現(xiàn)得很不積極，甚至?xí)_口讓租房者先行維修后補(bǔ)錢。 ( 至于補(bǔ)不補(bǔ)，完全看人品 )
為了避免更多的經(jīng)濟(jì)糾紛，在簽訂租房合同時(shí)，最好將電器維修責(zé)任、時(shí)間等寫在合同中，口頭協(xié)商只會(huì)制造更多的麻煩。人為損壞賠償和正常使用耗損出現(xiàn)問題的，都明確在合同中。
同事的出租屋洗衣機(jī)漏水，殃及了樓下的居民。本該是房東承擔(dān)的責(zé)任，最后演變成激烈的爭(zhēng)吵互相推辭。本著快速平息此事，后多方協(xié)商各付 50% 賠償樓下住戶損失，出租房?jī)?nèi)損失由房東自行承擔(dān)。
故事并沒有因此結(jié)束，租賃合同結(jié)束后，我的同事被房東 " 請(qǐng)走 " 了。
因電器年久失修引發(fā)的一場(chǎng)事故，這是給大家敲個(gè)警鐘。合同細(xì)則越詳細(xì)越好，否則吃虧的永遠(yuǎn)都是租戶。
問題三：合同里沒有電器明細(xì)，要不要寫？
答：一般配備的電器都是約定俗成的東西，電器和家具一樣。如果不是特殊要求，很多租房合同中并沒有電器明細(xì)。所以，小編建議將屬于房東的電器且由他負(fù)責(zé)維修的要單附在表里，避免搬家時(shí)發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛。
我愛我家的答復(fù)
18 年我愛我家的租房合同模板，家電維修細(xì)則并不明確，需另附列表
需要注意的是，無(wú)論是整租還是合租，普遍出租房?jī)?nèi)的電器都屬于老舊產(chǎn)品。如果預(yù)算足夠又能減少麻煩，可以選擇相對(duì)有品質(zhì)自如、相寓等。屬于中高端房屋租賃，不同房間還有不同的裝修風(fēng)格，最重要的是家電、家具很新，與房東發(fā)生糾紛的概率就更小。
在咨詢了自如、相寓等平臺(tái)后，關(guān)于家電維修責(zé)權(quán)問題匯總?cè)缦?/p>
問題四：高于房屋行情價(jià)買售后服務(wù) 你愿意嗎？
正如我在文章開頭所講，現(xiàn)在的年輕人 " 不差錢 " 他們更愿意租一些有品質(zhì)，較新的房子。以自如、相寓為例，這類平臺(tái)出租的房屋普遍 " 成色較好 "。家電、家具較新，這也是你為此高價(jià)買單的由頭（甲醛超標(biāo)這事咱另說(shuō) ...）。
這類平臺(tái)以長(zhǎng)期租賃為主，大多 1 年起，第二年續(xù)租房?jī)r(jià)會(huì)提高 10%~20% 或直漲 200 元（平臺(tái)間略有差異，但整體都是漲的）。
以自如為例，中介方會(huì)收取房租 1.2 倍的服務(wù)費(fèi) / 年 ( 也可以理解為中介費(fèi) ) ，只不過這項(xiàng)費(fèi)用平臺(tái)提供了家電家具的上門維修，公共區(qū)域的定期保潔等服務(wù)。相比較直接找房東，租戶與平臺(tái)對(duì)接，且平臺(tái)方執(zhí)行效果會(huì)更快一些。
最后，留給各位一個(gè)問題，如果你在打算再北京租房，會(huì)選擇自如、相寓這類品質(zhì)相對(duì)好一些、價(jià)格略高一些的房源嗎？你會(huì)為他們的服務(wù)買單嗎？
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