租房市場的剛需擴大及租房主力人群的變化，正在引導著消費需求的升級。

漂泊感越來越低，買房不再是必選題

數(shù)據(jù)顯示，在租房市場，已婚或有小孩的租房人群占據(jù)41.69%，買房不再是年輕白領結(jié)婚時的必選題。數(shù)據(jù)還顯示，在未來3-5年，60.26%人群會選擇繼續(xù)租房。在面對500萬買房過50年還是500萬租房過50年的選項時，13.41%白領租客選擇了后者。

買不起房，就連租房也不讓人省心

然而北上廣深恐怖的房價，讓我們不得不選擇租房。而租房的押金、租房的中介費、虛假的房源、無良的房東、黑心的中介，幾乎困擾著每一個漂泊在外的年輕人。

無良的房東、黑心的中介以各種辦法收割房奴。為賺更多中介費，慫恿賣家標高價，掛牌價明顯高于市場價的那些房子是否靠譜？其實，這些高價房背后一般也有中介在搗亂。

很多賣房者剛對房產(chǎn)中介表達出賣方意愿，中介就會開始給客戶當“軍師”。他們會巧舌如簧地勸用戶把價格標得高一些。“昨天你們小區(qū)一套房剛賣了500萬，你要賣就掛550萬，就算被人砍價，最后至少也能530萬成交，輕輕松松多掙30萬。”

利用“店海戰(zhàn)術”，壟斷房源，之前看房期間認識的一個資深中介表示，他可能要跳槽到鏈家了，因為他所在的公司能拿到的房源越來越少了，買房者都在鏈家上看房源。那么，鏈家是如何壟斷房源的？

高價！高價！還是高價！高價對于賣家有利，也能讓鏈家吸引到更多的房源。在二手房中介這個“得房源者得天下”的領域，鏈家這一手段是有效的，對買家也是夠狠。

還有一些中介與業(yè)主簽獨家委托，承諾在一定時間（比如一個月內(nèi)）高價格賣出，并提供賠付。這種承諾對業(yè)主很有吸引力，于是愿意將房子獨家委托給鏈家。這種中介獨家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。

費外收費，一些中介機構(gòu)收費標準不透明，普遍收取“貸款服務費”，但如直接在銀行辦理貸款并無此費用。

一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產(chǎn)證為要挾，過戶前惡意提高服務費。

此外，一些中介機構(gòu)還利用市場壟斷地位，聯(lián)手提高中介費。

過去天津市曾發(fā)生過，我愛我家、中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等三家房地產(chǎn)中介統(tǒng)一將二手房交易服務費從總房款的2%上調(diào)至3%。后來，天津市發(fā)改委認定三家公司違反反壟斷法相關規(guī)定。

散播謠言，一些中介機構(gòu)甚至通過傳播政策謠言，鼓動購房者“迅速出手”。

一些中介機構(gòu)會不定時在某個節(jié)點散播“政策傳言”，聲稱將出臺新政策，鼓動大家趕緊買房過戶。

有網(wǎng)友戲稱，中央制定的任何新政、利好，都有可能成為中介炒作的理由。 

鼓動買房“假離婚”，甚至親制假離婚證，部分中介機構(gòu)為促成交易，還誘導購房者辦理“假離婚”，以享受首套房利率優(yōu)惠和更低的首付比例。

天津市一位民政工作人員表示，從2016年至今，天津某區(qū)離婚登記數(shù)量同比增長了73.5%，“按經(jīng)驗判斷‘假離婚’估計占一半左右”。

有的房地產(chǎn)中介替買方制作可以以假亂真的“離婚證”和“戶口本”以蒙騙房管局，并收取數(shù)百元的“工本費”。

為消滅重復虛假房源、消滅中介費、消滅押金，阿里巴巴日前宣布正式進軍房地產(chǎn)市場

重磅宣布，上線租房

日前蘑菇租房宣布入駐支付寶 推出免押金、房租月付等模式

第一個上線的城市就是上海，北京、深圳、南京、杭州等房價高昂，租房火熱的城市

支付寶表示未來將接入租房行業(yè)更多不同類型合作伙伴，為用戶提供更豐富的房源和差異化服務，提升傳統(tǒng)的租房體驗。

也就是說，支付寶將聯(lián)手更多已經(jīng)深耕在租房行業(yè)的優(yōu)質(zhì)合作伙伴，一起改變傳統(tǒng)的租房行業(yè)！

不要押金，無需中介

蘑菇租房方面稱，支付寶和蘑菇租房合作推出的這一模式或?qū)⒄嚼_租房市場“0押金”時代，租客將以更少的錢租到更好的房子，再也不會為押金太多導致資金緊張、房東押金退還慢等問題苦惱；

而職業(yè)房東和公寓主也會因此舉獲得租客的好感和大量的流量。職業(yè)房東和公寓主之所以愿意如此操作，完全是因為信用生活時代的到來。

“芝麻信用”之類的信用體系也可以幫助B端房東降低交易成本。

思慮

然而我們不得不考慮到信用租房真的能解決當下租房市場的重重枷鎖嘛？單就租房市場來說，這畢竟是一個重資產(chǎn)重服務的行業(yè)，需要渠道下沉的很深才行。而這種B2C或者是偽C2C的公寓租房業(yè)務，其實挺好。把租房流程標準化了，也加強了服務。但問題也不少

第一他只能打高端，只能是做那些職業(yè)房東的生意，租金肯定比市場貴不少；第二由于現(xiàn)在市場租金不高，所以先拿房源再出租其實就賺了個差價，但市場價卻相當透明，你價格壓低了，房東不樂意，你抬高價格租客就不租了。

如果不做隔斷房群租房，很那產(chǎn)生利潤。所以平臺就要補貼，這仍將是一個燒錢的買賣。能夠堅持多久，并不確定