“孔雀南飛，雞毛一地” 深圳知名孵化器孔雀機構被物業強拆背后創投
4月22日，據一財網報道，位于深圳南山科興科技園的創業孵化器“孔雀機構”被拆除。這是繼兩個多月前“地庫”倒閉之后，又一家孵化器難以為繼。
“不同的是，這次的“孔雀機構”知名度更大，第一財經記者了解到，其占地3000到4000平方米，應屬深圳區占地面積最大的孵化器。根據此前深圳市星塵大海電子商務有限責任公司創始人兼CEO孟大維在微博上爆料，其創業公司所在的孵化器孔雀機構團隊失聯，物業突然要求清場，現場留下眾多入駐的創業團隊等待維權。孟大維表示，目前入駐的公司都交了租金，能否退還仍然是一個大問題。”
孔雀機構成立于2010年。前身是深圳市趨勢文化創意聯盟，擁有22家聯盟企業，是一家綜合型服務運營機構。在該平臺上的孵化項目達到三四十個。
據了解，此次拆除“孔雀機構”主要是因為連續三個月拖欠租金以及物業管理費用。
在被強拆之后，孵化器孔雀機構的負責人接受了界面新聞記者采訪，稱不斷上漲的租金正給“二房東”式的孵化器帶來越來越大的資金壓力。
孔雀機構目前最大的股東陳鵬福說，孔雀機構現在3月份欠租金18.5萬元，4月份欠租28.5萬元。陳鵬福說，“深圳這兩年樓市火爆，導致租金上漲過快，現在正中集團的物業公司，要求租給新客戶是146元/平方米＋14元/平方米物業費，并驅趕原有的租戶。”
按照陳鵬福的說法，孔雀機構本身就有一定的財務危機。2015年9月，孔雀機構蛇口美年廣場因為工地施工產生了超大噪音和灰塵，2015年12月入駐率從95%降低至50%。當時，孔雀機構對客戶損失逐一支付，財務數據有統計損失超過260萬。
根據深圳鏈家成交系統數據統計，2015年深圳平均租金上漲23.1%，在孵化器和創業公司集中的南山區、寶安區租金與2010年相比漲幅超80%，大量寫字樓以及商業用地開始調價。
“就算2015年漲價10%，也就是110元/平方米左右的租金水平，但地產物業公司卻要求把價格調到146元/平方米，并驅逐原來的創業者。”陳鵬福對界面無奈地說。
除此之外，2015年底的資本寒冬以及春節的休假，造成了大量創業公司退租，這也讓孔雀機構雪上加霜。
此外，陳鵬福本人還指出，政府承諾的補貼遲遲不能到賬也是資金斷裂的原因。
“我們對政府獎勵資金到位過分自信。從去年底公示宣布我們獲得市科創委獎勵100萬，到真正到賬足足遲了三個多月。如果(資金)早一點到位，這筆資金絕對可以救助孔雀渡過難關。”陳鵬福說，政府有規定的辦事流程，據說其他眾創空間也遇到類似問題。“業內流傳，有些時候要塞錢走走關系，(鼓勵的資金)可能會早一點到。”
陳鵬福還告訴記者，目前他個人名下有兩套房產、兩部奧迪車，其中正在賣一套房產，用來支付員工工資，還有一套房產，準備計劃拿去抵押。所得資金計劃用來結清租戶退還押金，并和其他孵化器合作，幫助創業團隊過渡。
不斷上漲的租金則給“二房東”式的孵化器們帶來越來越大的資金壓力。
最后，在界面報道中，陳鵬福總結孔雀機構倒閉的教訓說，“孵化器一定是多元化創業服務，寧可不賺錢，也要把市場上最好的供應商帶進孵化器。其次，需要從收租金轉型為擁有投資功能，真正成為創業導師，但這個實踐起來可能并不容易。”
以下，是鬧客邦給的稿件，對這個事進行了現場還原與孵化器及法律角度的解讀。
事件還原：被“孔雀機構拖欠物業費”刷屏
4月22日，朋友圈里被孔雀機構的一聲“悲鳴”占領了。這消息源自微博“孟大維”的截圖，隨后接到了一波波創業者的爆料，說因為孔雀機構拖欠正中物業的物業費要強拆？鬧客邦記者接到爆料，第一時間趕往現場。
據了解，在這之前孔雀機構還是看似正常運轉，跟36氪等幾家合作的活動都在穩步的推進中。常駐的創業者反應跟孔雀機構的合作一直不錯，直到4月20日下午，接到深圳正中置業有限公司通知，因孔雀機構拖欠2016年2月、3月、4月份租金與物業管理費等相關費用，物業與孔雀機構解除租賃合同，并通知孔雀機構內的創業者在4月22日前安排搬遷。
今天一早，物業公司開始清場，并對孔雀機構進行拆除。記者到場發現，之前孔雀已裝修近半的新空間被拆的七七八八，曾經門庭若市的餐廳也已經清空，工作人員對此并不愿意多評論一句。
走入辦公區域，不少創業者情緒激動，要求孔雀機構相關高層給個解釋，而物業公司態度也十分強硬，后經過政府街道辦介入，雙方情緒緩和。據業主跟鬧客邦透露，現在員工在整理用戶的居住合同，部分工程款也未結清。物業公司人員還透露，現在孔雀機構欠租過百萬人民幣，同時還欠入駐租戶租金、和預收的租金共計70多萬人民幣。截止下午3點，孔雀機構CEO陳鵬福并未出現。
孔雀機構，是深圳最早開始嘗試新型聯合辦公空間的企業，成立于2013年。根據網站顯示，其前身為深圳趨勢文化創意聯盟，2013年，孔雀機構調整成為聯合辦公空間，為創業者服務，是深圳較早建立孵化生態鏈條的眾創空間，專注TMT領域的孵化。目前已經服務團隊累計130多個，火樂科技、HiredinChina、倍輕松-握握、磁易購、青萍科技（北京）有限公司、全民互娛、娛夢網絡、樂逗游戲等知名公司都出自這家眾創空間。
出事之前幾日，孔雀機構的財務危機在圈內就傳的沸沸揚揚，出事前一日，不少創業者見到孔雀機構內就已經出現點點租、小微蜂等辦公空間出租平臺的廣告以及人員，為創業者找場地，甚至還推出免費入駐幾月的優惠活動。
事發之時，入駐的創業者們紛紛表示驚訝，并表示孔雀機構在前兩年的入住率很高，基本都90%以上，頂峰的時候都已住滿，從2015年下半年開始，由于資本寒冬，創業企業經營維艱，孔雀的經營情況開始下滑，目前入駐率只有60%左右。
其實孔雀機構之前有兩家分店，蛇口美年廣場店開業不久在去年12月突然關閉。據知情人士告知，其關閉原因仍然是與物業之間因物業費、租金等問題扯皮鬧掰，孔雀機構也是通知其入駐團隊三天內辦理，不少創業者因其服務比價好，從蛇口遷來南山科興店。而那場風波，業內人士爆料孔雀其實耗費了合計200多萬。
有消息稱，其CEO陳鵬福的財務一直有問題，名下房產已經抵押，空間入住率持續下降，關張也是能夠預見的。消息一出，圈內一時間亂作一團，不少空間親自上門招攬團隊入駐，還有不少愿意主動提供免費空間為創業者度過這段時期，創業者卻已經心悸，對空間開始失去信心。
下午4點左右，鬧客邦聯系到孔雀機構CEO陳鵬福，他回應：作為大股東，他愿意承擔相關責任：
1、保證員工工資。
2、根據租賃協議，向租戶退還押金和多余租金。
眾創空間業內人士怎么看？
2015年，眾創空間稱為潮流名詞，被稱為中國眾創空間元年。創新、創業的熱情催生了大量小微創業企業的辦公需求，一時間眾創空間、孵化器、聯合辦公空間令人眼花繚亂。在4月18日，由優客工場牽頭發布的《中國眾創空間發展藍皮書》中給出的數據為，據不完全統計，至2015年，各地的眾創空間數量已達500多家(也有人說有近千家)，其中已有近100家眾創空間納入了國家級科技企業孵化器的管理服務體系。早在去年12月，深圳市常委、深圳常務副市長的發言中就表示，深圳目前孵化器面積已超過460萬平方米。
不少業內人士反映，實際上深圳已經遠遠超過這個面積，正在運營的孵化載體已經超過千家，另外，不少地產企業也紛紛搭著”雙創"之風，將原有傳統產業園進行改造升級，星河、天安、華強北、賽格從不同領域切入，為創業孵化提供空間。
除了地產商，資本、上市公司，甚至原本跟這行毫無關系的個人也以“二房東”的姿態也邁入了空間行當。這個已經被資本和熱潮催熟的行業，不僅面臨著專業化程度不高、運營管理人才欠缺等問題，盈利模式單一、資金匱乏才是真正致命的缺失。事實上，眾創空間并非空間而已，拼的是生態的搭建，雄厚的資本支持、強大的資源整合能力、媒體公信力以及完整的基礎服務能力這四個基礎能力缺一不可。
提及倒閉，不得不提及之前的“地庫”，孔雀機構已經是第二家。除此之外，還有另外一個現象，不少之前運營不錯的孵化器從今年開始大規模擴張，大規模擴張、圈地、圈占資源，許多眾創空間對于盈利模式也并未考慮太多。
INNOBANK 創始人楊霆鵬表示，孔雀機構在很多人還看不懂孵化行業的時候就已經以創新孵化器的姿態走出來為創業者服務，不少團隊受惠。如今行業環境的確很亂，動輒過幾百萬的補貼，讓大批不懂孵化的人進駐另有所圖，真正能夠幫助創業者的人卻因市場亂象，死在前進的路上。
律師怎么說？
無論你是為它感到惋惜還是感覺與你無關，總之在這場紛爭中，各方都是受害者。物業說：“孔雀你欠了我的錢！”，孔雀說：“你說要拆你就拆？”，創業者說：“你們掐架，為啥受傷的總是我。”
我們第一時間采訪了易法客創始人、著名律師高德良，他說：“創業者是最無辜的。”
專業意見如下：
Q:物業有沒有權利進行強拆？
A:物業如果進行了強拆，可能導致侵權或人身傷害。如果強拆，屬于私力救濟，業主反而可能導致侵權、人身傷害等問題，如果法律允許強拆，要法院干嘛，還是要通過司法途徑或者通過司法幫助解決問題。
Q:孔雀提前3天要求租賃在此的創業者撤離，是不是也有問題？
A:對于這點，孔雀機構與創業者簽訂了租賃合同，創業者也預付了房租，理論上合同到期才能視為合同解除，提前三天要求創業者撤離，可能導致違約，因為沒有看合同，只能說可能。
另外題外話，作為為創業者提供幫助和服務的創業服務機構，應該要有一定的擔當和責任心。如果確實有困難，可以采取提前機構和創業團隊溝通，預留充裕時間讓創業者找到新的場地， 以減輕或者化解矛盾危機。
Q:根據法律，創業者該如何處理目前由于二房東違約引起的違約？
A:這場違約事件中，創業者的確是無辜的一方。理智對待很重要，盡快找其他機構落腳，不要影響自己創業，至于能不能索賠，需要按照當時與孔雀機構簽訂的合同來，視情況而定，不能完全定論。
Q:創業者是不是還有其他方面的影響,比如注冊地址，財稅地址，變更方法需要提醒的？
A:這對創業者的注冊和納稅等方面影響不大，找到安置地方后，與房東簽訂租賃合同就可以到相應機關辦理變更手續。
Q:孔雀機構這類的二房東應該如何處理這個違約行為？創業者又該在找場地方面如何避免這類悲劇發生？
A: 我其實也不太同意“悲劇”這個說法，孔雀機構也值得同情。目前看來沒有惡意卷款逃跑，而是因經營不善而導致如此。找場地這樣的事對于前行的創業者來說只是創業路上一段很小的插曲，很小的事情，創業不易。另外，很多眾創空間本身也在創業，我感覺大家互相諒解吧。
本文為鬧客邦深圳團隊采訪，作者李倩。本文版權歸鬧客邦所有，如需轉載，請關注鬧客邦（微信號：nockclub）申請授權。
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