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4月9日，發(fā)改委等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范主題公園建設(shè)發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》（下稱(chēng)意見(jiàn)），意見(jiàn)指出，要嚴(yán)控主題公園的房地產(chǎn)傾向，嚴(yán)格控制主題公園周邊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不得與主題公園捆綁供地、捆綁審批；要嚴(yán)防地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，要求地方量力而行，不得因主題公園建設(shè)增加地方政府債務(wù)。

此舉或意味著以萬(wàn)達(dá)集團(tuán)為代表的，以低價(jià)拿主題公園地塊，同時(shí)在周邊開(kāi)發(fā)住宅以彌補(bǔ)主題公園開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)成本的模式或?qū)⒔K結(jié)。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)曾以文旅城項(xiàng)目的名義，在地方政府那里低成本甚至零成本拿地。

一位參與過(guò)早期萬(wàn)達(dá)文旅城項(xiàng)目規(guī)劃的資深地產(chǎn)策劃人士向記者表示，此前萬(wàn)達(dá)集團(tuán)去云南選文旅城項(xiàng)目的時(shí)候，當(dāng)?shù)厥≌屖±锔鞯丶娂娔贸龇桨竵?lái)供萬(wàn)達(dá)集團(tuán)選擇，萬(wàn)達(dá)看中了之后，地方政府就僅以成本價(jià)把土地出讓給萬(wàn)達(dá)。

萬(wàn)達(dá)最先在吉林長(zhǎng)白山開(kāi)啟此種拿地模式，此后迅速?gòu)?fù)制到其他地方，形成萬(wàn)達(dá)龐大的文旅城項(xiàng)目資產(chǎn)。

2017年7月，萬(wàn)達(dá)將13個(gè)文旅城售賣(mài)給融創(chuàng)。而在此前，萬(wàn)達(dá)已將第一個(gè)文旅項(xiàng)目長(zhǎng)白山國(guó)家度假區(qū)售賣(mài)給大連一方集團(tuán)，而在售賣(mài)長(zhǎng)白山項(xiàng)目之前，該度假區(qū)之內(nèi)的兩個(gè)高爾夫球場(chǎng)因?yàn)榄h(huán)保問(wèn)題被有關(guān)部門(mén)責(zé)令關(guān)停。

此次，發(fā)改委等部門(mén)發(fā)布的意見(jiàn)中特意明確指出，建主題公園要嚴(yán)守生態(tài)紅線(xiàn)，嚴(yán)禁以主題公園建設(shè)名義占用各類(lèi)保護(hù)區(qū)或破壞生態(tài)。

來(lái)源：騰訊財(cái)經(jīng)  作者：孫春芳