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11月3日，建設(shè)銀行深圳分行在與房企簽署合作協(xié)議時(shí)表示，將推出個(gè)人住房租賃貸款“按居貸”，為租戶提供純信用貸款，用于一次性支付租金等租房相關(guān)費(fèi)用，用戶最高可貸100萬(wàn)。 

當(dāng)日，該分行與招商、華潤(rùn)、萬(wàn)科、恒大、中海、碧桂園、星河等11家房地產(chǎn)公司，以及比亞迪、方大集團(tuán)、研祥智能、兆馳等11家企事業(yè)單位簽訂了相關(guān)住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，推出5481余套包括“CCB建融家園”在內(nèi)的長(zhǎng)租房源。 

愉小編和愉記也就此話題做了探討、還聊了幾個(gè)業(yè)內(nèi)人士，談來(lái)談去，心中始終有個(gè)疑惑在：租房貸到底是銀企合作的惠民，還是一場(chǎng)自救？ 

說(shuō)它是銀企合作的惠民，主要有以下幾個(gè)原因—— 在利率方面，“按居貸”的協(xié)議內(nèi)容顯示，1年期貸款月息為0.363%，合年息4.356%（假如1年租金5萬(wàn)元，利息2178元）；1-3年期的貸款月息為0.396%，合年息4.752%（假如3年租金15萬(wàn)，總利息為7128元）。 

上述兩者利率都略低于同期個(gè)人按揭貸款利率。另外，近來(lái)隨著房貸額度的縮緊，各家商業(yè)銀行的首套房貸款利率一浮再浮，有的甚至是基準(zhǔn)利率的1.2倍。以此來(lái)看，租房貸款利率可謂“優(yōu)惠”。 

建行深圳市分行副行長(zhǎng)李忠東在接受媒體采訪時(shí)表示，“現(xiàn)在銀行信貸投放規(guī)模非常緊張，但未來(lái)對(duì)按居貸款的投放額度會(huì)保證供應(yīng)；在利率方面，將執(zhí)行比同期個(gè)人住房按揭貸款更優(yōu)惠的利率，例如當(dāng)前銀行普遍對(duì)首套房按揭貸款利率執(zhí)行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%的水平，按居貸就會(huì)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。” 

在時(shí)間方面，租戶獲得貸款時(shí)間大大縮短。李忠東介紹，貸款申請(qǐng)可以在線操作，耗時(shí)三分鐘左右，當(dāng)日受理，次日放款。 

在租房成本方面，李忠東也算了一筆賬：“按居貸”雖是租戶借貸，但銀行是直接將資金打到房主賬戶中，房主一次性得到未來(lái)數(shù)年的房租后，可拿這筆錢用于理財(cái)賺取利息收益。房主賺取的是租金和理財(cái)利息兩部分收益，相應(yīng)的，他就可能會(huì)調(diào)降些租金；加之按居貸利率并不高，所以對(duì)租戶來(lái)說(shuō)，總體租房成本并不會(huì)明顯提高，甚至還有可能下降。 

說(shuō)它是企銀合作的自救，主要在于—— 

一是我們聽(tīng)人說(shuō)，建行簽約的5000多套房子，不少是開(kāi)發(fā)商指定的受限貸限購(gòu)政策影響的房源。這里就有開(kāi)發(fā)商的需求埋伏在里面。此外，聽(tīng)深圳的朋友說(shuō)，現(xiàn)有的租房客里很多租的是農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房，租金劃算地段還更好，似乎比貸款要利息的新裝修房要更匹配租戶需求。 

二是我們還聽(tīng)到一種觀點(diǎn)認(rèn)為，這是對(duì)需求的刺激，還是加上杠桿的。一鋪開(kāi)，租房的房租就有可能會(huì)向上了。任志強(qiáng)此前說(shuō)過(guò)一嘴，如果沒(méi)有社會(huì)化的住房租賃，高地價(jià)、凈地價(jià)而形成的租賃市場(chǎng)，就有可能是高租金的。 

不過(guò)，我們還是相信，變化能帶來(lái)發(fā)展。對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)走向，“愉見(jiàn)財(cái)經(jīng)”也會(huì)為您繼續(xù)觀察。 

最后整理給您一些補(bǔ)充信息。在住房租賃市場(chǎng)中，建行并不是“孤軍奮戰(zhàn)”，此前已有中信銀行、中國(guó)銀行先行進(jìn)軍。 

10月30日，中信銀行與碧桂園集團(tuán)宣布簽署合作協(xié)議，稱中信銀行未來(lái)三年將在長(zhǎng)租住宅領(lǐng)域提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長(zhǎng)租住宅領(lǐng)域金融需求。雙方將在長(zhǎng)租住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)、投資孵化、持有運(yùn)營(yíng)、后期退出等全產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行整體業(yè)務(wù)合作。 

11月2日，中國(guó)銀行發(fā)布消息稱，中行廈門市分行與廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局簽署《廈門市住房租賃市場(chǎng)金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議》。雙方將在住房租賃市場(chǎng)相關(guān)的土地供應(yīng)、試點(diǎn)租賃住房建設(shè)、租賃管理平臺(tái)建設(shè)、住房租賃金融創(chuàng)新等領(lǐng)域開(kāi)展合作，為住房租賃市場(chǎng)各參與主體提供全鏈條的金融產(chǎn)品與服務(wù)，共同推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)與完善。 

住房租賃似乎一夜之間成為地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)口，鏈家研究院去年底發(fā)布的報(bào)告指出，目前中國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模是1.1萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)到2025年，將增長(zhǎng)2.9萬(wàn)億元，到2030年將超過(guò)4萬(wàn)億元。而長(zhǎng)租公寓作為租售同權(quán)最好的實(shí)踐，吸引了資本競(jìng)相涌入，在這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)中，商業(yè)銀行躍躍欲試。

【來(lái)源：夏心愉】