香港樓市暴跌11%，冰火兩重天背后原因是？金融
我國內(nèi)地與香港的房價可以用“冰火兩重天”來形容。內(nèi)地樓市一天一個價，而香港房價卻暴跌11%，甚至有分析認為這是香港沒落的征兆，香港已經(jīng)開始衰退。這背后的原因到底是什么呢？
香港房價暴跌11%，背后的原因是什么？
綜合媒體報道，從2015年下半年起，我國的超一線城市北上廣深的房價猛漲，一天一個價格，讓買房者叫苦不迭，各地出臺新政控制房價漲幅。然而在我國的另外一個超一線城市，房價卻暴跌11%。這個城市就是香港。
這背后到底是什么原因呢？
分析認為，2012年10月實施的對外國購房者和投資者征收稅率為15%的印花稅的政策，進一步抑制了購房欲望。該政策旨在為呈螺旋上升的房價降溫，在某種程度上，它已經(jīng)起到了作用。交易量下降，價格趨穩(wěn)，而房地產(chǎn)中介叫苦不迭，稱這一政策扼殺了二級市場。
但報道又稱，但與即將襲來的寒風相比，這些問題就顯得無足輕重了。這一次的寒風來自我們內(nèi)地——它正在關上資金的水龍頭。去年8月中旬，人民幣兌美元匯率一次性下調(diào)2%，對全球市場造成震動，自那以來人民幣已貶值5.8%，處于持續(xù)疲軟狀態(tài)，而且許多人認為人民幣未來還會進一步貶值，甚至可能再次出現(xiàn)匯率下調(diào)。
作為應對，我國加強了資本管制，增加資金外流的難度，同時更加堅定地執(zhí)行配額制，收緊海外投資申請程序。
我國的反腐運動也產(chǎn)生了影響，通過追蹤資金外流軌跡，大大減少了資金在海外的藏身之所。在上述所有因素的作用下，跨境流入香港房地產(chǎn)市場的資金變得越來越少。
一發(fā)而動全身。香港房地產(chǎn)業(yè)陡然頹廢，也決定了整個香港經(jīng)濟的不振，有人擔心香港正在走向沒落。
彭博社數(shù)據(jù)顯示，受零售銷售大幅下滑以及房地產(chǎn)市場持續(xù)下跌的影響，香港2016年第一季度GDP增速環(huán)比下滑0.4%，不及市場增長0.1%的預測。
2016年香港第一季度GDP相比去年同期增長0.8%，不及2015年第四季度的1.9%。這成了全球經(jīng)濟增長萎縮的最新例證。
澳新銀行駐香港經(jīng)濟學家Raymond Yeung表示，“至少在未來5-6個月里，我們看不到任何提振香港經(jīng)濟的積極因素。”
BCI研究亞洲國家風險部主管Andrew Wood指出，“香港經(jīng)濟正面臨著大量的頂頭風因素，包括住宅房屋價格大幅回調(diào)以及與增速放緩的中國內(nèi)地經(jīng)濟之間的聯(lián)系。盡管我們不認為香港經(jīng)濟會在2016年陷入全面衰退，但是這一風險正在上升。”
香港房地產(chǎn)市場同樣大幅下滑。Kyle Bass將香港房地產(chǎn)市場的自由下落總結為：“香港目前的情況比1997年亞洲金融危機前夕的情況還要糟糕。”
正如美國投資家沃倫·巴菲特所言：“只有退潮了，才知道誰在裸泳”。
而香港經(jīng)濟衰退才知道背后的“后備”力量是誰。
報道稱，我國內(nèi)地的措施將讓香港房地產(chǎn)市場暴露出大批裸泳者，倫敦、紐約和溫哥華的房地產(chǎn)市場很可能也會如此。
香港經(jīng)濟下滑的因素之一是香港2月份到港旅游人數(shù)同比下跌20.5%，3月同比下跌4.3%至421萬人。占訪港游客數(shù)72%的內(nèi)地游客同比下跌6.9%，至302萬人。這可能是中國消費者消費能力受抑制的真實表現(xiàn)。
盡管媒體上充斥著香港經(jīng)濟萎縮是“未預料到的”的報道，但是事實絕不是這樣。正如我們之前指出的，考慮到我們在香港所看到的，能真正預測香港經(jīng)濟走勢的人在我們內(nèi)地。
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作者：零錢袋
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