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我國(guó)內(nèi)地與香港的房?jī)r(jià)可以用“冰火兩重天”來(lái)形容。內(nèi)地樓市一天一個(gè)價(jià)，而香港房?jī)r(jià)卻暴跌11%，甚至有分析認(rèn)為這是香港沒(méi)落的征兆，香港已經(jīng)開(kāi)始衰退。這背后的原因到底是什么呢？

香港房?jī)r(jià)暴跌11%，背后的原因是什么？

綜合媒體報(bào)道，從2015年下半年起，我國(guó)的超一線城市北上廣深的房?jī)r(jià)猛漲，一天一個(gè)價(jià)格，讓買房者叫苦不迭，各地出臺(tái)新政控制房?jī)r(jià)漲幅。然而在我國(guó)的另外一個(gè)超一線城市，房?jī)r(jià)卻暴跌11%。這個(gè)城市就是香港。

這背后到底是什么原因呢？

分析認(rèn)為，2012年10月實(shí)施的對(duì)外國(guó)購(gòu)房者和投資者征收稅率為15%的印花稅的政策，進(jìn)一步抑制了購(gòu)房欲望。該政策旨在為呈螺旋上升的房?jī)r(jià)降溫，在某種程度上，它已經(jīng)起到了作用。交易量下降，價(jià)格趨穩(wěn)，而房地產(chǎn)中介叫苦不迭，稱這一政策扼殺了二級(jí)市場(chǎng)。

但報(bào)道又稱，但與即將襲來(lái)的寒風(fēng)相比，這些問(wèn)題就顯得無(wú)足輕重了。這一次的寒風(fēng)來(lái)自我們內(nèi)地——它正在關(guān)上資金的水龍頭。去年8月中旬，人民幣兌美元匯率一次性下調(diào)2%，對(duì)全球市場(chǎng)造成震動(dòng)，自那以來(lái)人民幣已貶值5.8%，處于持續(xù)疲軟狀態(tài)，而且許多人認(rèn)為人民幣未來(lái)還會(huì)進(jìn)一步貶值，甚至可能再次出現(xiàn)匯率下調(diào)。

作為應(yīng)對(duì)，我國(guó)加強(qiáng)了資本管制，增加資金外流的難度，同時(shí)更加堅(jiān)定地執(zhí)行配額制，收緊海外投資申請(qǐng)程序。

我國(guó)的反腐運(yùn)動(dòng)也產(chǎn)生了影響，通過(guò)追蹤資金外流軌跡，大大減少了資金在海外的藏身之所。在上述所有因素的作用下，跨境流入香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金變得越來(lái)越少。

一發(fā)而動(dòng)全身。香港房地產(chǎn)業(yè)陡然頹廢，也決定了整個(gè)香港經(jīng)濟(jì)的不振，有人擔(dān)心香港正在走向沒(méi)落。

彭博社數(shù)據(jù)顯示，受零售銷售大幅下滑以及房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下跌的影響，香港2016年第一季度GDP增速環(huán)比下滑0.4%，不及市場(chǎng)增長(zhǎng)0.1%的預(yù)測(cè)。

2016年香港第一季度GDP相比去年同期增長(zhǎng)0.8%，不及2015年第四季度的1.9%。這成了全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)萎縮的最新例證。

澳新銀行駐香港經(jīng)濟(jì)學(xué)家Raymond Yeung表示，“至少在未來(lái)5-6個(gè)月里，我們看不到任何提振香港經(jīng)濟(jì)的積極因素。”

BCI研究亞洲國(guó)家風(fēng)險(xiǎn)部主管Andrew Wood指出，“香港經(jīng)濟(jì)正面臨著大量的頂頭風(fēng)因素，包括住宅房屋價(jià)格大幅回調(diào)以及與增速放緩的中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)之間的聯(lián)系。盡管我們不認(rèn)為香港經(jīng)濟(jì)會(huì)在2016年陷入全面衰退，但是這一風(fēng)險(xiǎn)正在上升。”

香港房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣大幅下滑。Kyle Bass將香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的自由下落總結(jié)為：“香港目前的情況比1997年亞洲金融危機(jī)前夕的情況還要糟糕。”

正如美國(guó)投資家沃倫·巴菲特所言：“只有退潮了，才知道誰(shuí)在裸泳”。

而香港經(jīng)濟(jì)衰退才知道背后的“后備”力量是誰(shuí)。

報(bào)道稱，我國(guó)內(nèi)地的措施將讓香港房地產(chǎn)市場(chǎng)暴露出大批裸泳者，倫敦、紐約和溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能也會(huì)如此。

香港經(jīng)濟(jì)下滑的因素之一是香港2月份到港旅游人數(shù)同比下跌20.5%，3月同比下跌4.3%至421萬(wàn)人。占訪港游客數(shù)72%的內(nèi)地游客同比下跌6.9%，至302萬(wàn)人。這可能是中國(guó)消費(fèi)者消費(fèi)能力受抑制的真實(shí)表現(xiàn)。

盡管媒體上充斥著香港經(jīng)濟(jì)萎縮是“未預(yù)料到的”的報(bào)道，但是事實(shí)絕不是這樣。正如我們之前指出的，考慮到我們?cè)谙愀鬯吹降模苷嬲A(yù)測(cè)香港經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的人在我們內(nèi)地。

本文由星火記者聯(lián)盟（微信ID:cctv5117)供稿，于無(wú)聲處聽(tīng)驚雷，敢講話、講真話，是財(cái)經(jīng)愛(ài)好者不可多得的內(nèi)參！

作者：零錢袋